내 아파트 공시가격, 올해 얼마나 올랐을까?
매년 3월이면 집을 가진 분들이 긴장하는 시기가 돌아옵니다. 바로 공동주택 공시가격 발표 시즌입니다. 공시가격은 재산세, 종부세, 건강보험료, 기초연금 수급 자격 등 다양한 세금과 복지 제도의 기준이 되기 때문에 "그냥 숫자 하나 바뀌는 것"이 아닙니다. 2026년 공동주택 공시가격은 전국 평균 9.16% 상승했고, 서울은 무려 18.67%나 올랐습니다. 지금 열람 기간이 진행 중이니, 반드시 내 집의 공시가격을 확인하고 대비해야 합니다.
2026년 공시가격 핵심 변동 사항
2026년 전국 공동주택 약 1,585만 가구의 공시가격이 발표되었습니다. 올해 평균 상승률은 9.16%로, 전년(3.65%)의 두 배가 넘는 수치입니다. 2022년(17.2%) 이후 가장 높은 상승률이며, 특히 고가 주택일수록 상승 폭이 큽니다.
| 구분 | 상승률 |
|---|---|
| 전국 평균 | 9.16% |
| 서울 | 18.67% |
| 3억 원 이하 주택 | 0.5% |
| 15억~30억 원 주택 | 약 26% |
| 30억 원 초과 주택 | 28.59% |
공시가격 조회 방법 3가지
현재 2026년 3월 18일부터 4월 6일까지 공시가격 열람 기간이 진행 중입니다. 아래 방법으로 내 집의 공시가격을 바로 확인할 수 있습니다.
1. 부동산공시가격 알리미 (온라인)
가장 간편한 방법입니다. 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)에 접속한 뒤, '공동주택가격 열람' 메뉴에서 주소를 입력하면 됩니다. 별도 로그인 없이 누구나 조회할 수 있습니다.
2. 구청 세무과 또는 동 주민센터 (오프라인)
인터넷 이용이 어려운 경우 관할 구청 세무과나 동 주민센터를 직접 방문하면 열람이 가능합니다.
3. 국토교통부 실거래가 공개시스템
실거래가와 공시가격을 비교하고 싶다면 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)을 함께 활용하면 유용합니다.
열람 후 공시가격에 이의가 있다면, 4월 6일까지 부동산공시가격 알리미 사이트의 '의견제출/이의신청' 메뉴를 통해 온라인으로 의견을 제출할 수 있습니다. 최종 공시 예정일은 4월 30일이며, 이후에도 공시일로부터 30일 이내(5월 29일까지) 이의신청이 가능합니다.
공시가격 상승이 재산세에 미치는 영향
공시가격이 오르면 가장 직접적으로 영향을 받는 것이 재산세입니다. 재산세 계산 구조를 먼저 이해해야 합니다.
재산세 계산 흐름: 공시가격 x 공정시장가액비율 = 과세표준 → 과세표준 x 세율 = 재산세
2026년 1세대 1주택자의 공정시장가액비율은 공시가격 구간에 따라 차등 적용됩니다.
| 공시가격 구간 | 공정시장가액비율 |
|---|---|
| 3억 원 이하 | 43% |
| 3억 원 초과~6억 원 이하 | 44% |
| 6억 원 초과 | 45% |
| 과세표준 | 세율 |
|---|---|
| 6천만 원 이하 | 0.1% |
| 6천만 원 초과~1.5억 원 이하 | 0.15% |
| 1.5억 원 초과~3억 원 이하 | 0.25% |
| 3억 원 초과 | 0.35% |
공시가격 상승이 종부세에 미치는 영향
종합부동산세(종부세)는 공시가격이 일정 기준을 넘어야 부과됩니다.
| 구분 | 기본 공제액 |
|---|---|
| 1세대 1주택자 | 12억 원 |
| 일반(다주택 포함) | 9억 원 |
2026년 기준으로 종부세 과세 대상 공동주택은 전국 약 48만 7,362가구(전체의 3.07%)로, 전년(31만 7,998가구)보다 약 17만 가구가 늘었습니다. 서울 아파트 시세 급등이 고스란히 반영된 결과입니다.
공시가격이 12억 원 이하인 1주택자라면 종부세 걱정은 하지 않아도 됩니다. 하지만 공시가격이 12억 원을 넘겼거나, 다주택자라면 올해 보유세 부담이 크게 늘어날 수 있으므로 미리 시뮬레이션해보는 것이 중요합니다.
보유세 폭탄 대비, 지금 해야 할 3가지
1. 내 집 공시가격 반드시 확인
4월 6일 열람 기한이 지나기 전에 부동산공시가격 알리미에서 반드시 확인하세요. 공시가격이 실제보다 높게 산정되었다면 의견제출을 통해 조정을 요청할 수 있습니다.
2. 보유세 미리 계산해보기
재산세는 7월(건물분)과 9월(토지분)에, 종부세는 12월에 부과됩니다. 지금 공시가격을 확인했다면 예상 보유세를 미리 계산해서 자금 계획을 세우는 것이 좋습니다. 딱셈의 부동산 취득세 계산기를 활용하면 취득 단계에서의 세금도 함께 시뮬레이션해볼 수 있습니다.
3. 1주택자 세 부담 완화 제도 확인
1세대 1주택자는 공정시장가액비율 특례(43~45%)가 2026년 12월 31일까지 적용됩니다. 또한 세 부담 상한제도 함께 적용되므로, 공시가격이 많이 올랐더라도 세금이 무한정 오르지는 않습니다.
2026년 공시가격 일정 한눈에 보기
| 일정 | 기간 |
|---|---|
| 공시가격(안) 열람 | 2026.03.18 ~ 04.06 |
| 의견제출 마감 | 2026.04.06 |
| 최종 공시 예정 | 2026.04.30 |
| 이의신청 기한 | 공시일로부터 30일 이내 (05.29까지) |
| 재산세 부과 | 2026.07 (건물분), 09 (토지분) |
| 종부세 부과 | 2026.12 |
핵심 요약
2026년 공동주택 공시가격은 전국 평균 9.16%, 서울 18.67% 상승하며 보유세 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 지금 열람 기간(3월 18일~4월 6일)이 진행 중이므로, 반드시 부동산공시가격 알리미에서 내 집의 공시가격을 확인하고, 이상이 있다면 의견을 제출하세요.
보유세가 얼마나 나올지 미리 파악하고 싶다면, 딱셈의 취득세 계산기와 전월세 계산기를 활용해 부동산 관련 세금을 종합적으로 점검해보시기 바랍니다. 올해는 특히 서울 및 수도권 아파트 소유자라면 보유세 변화에 각별히 주의가 필요한 해입니다.