취득세 계산기 2026

주택 가격과 조건별 취득세 예시

취득세는 집값뿐 아니라 취득 후 주택 수, 전용면적, 생애최초 감면 여부에 따라 달라집니다. 아래 예시는 현재 계산식으로 산출한 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 합계입니다.

생애최초 감면은 취득세에서 최대 200만원을 줄여주지만 지방교육세와 농어촌특별세까지 모두 없애는 구조는 아닙니다. 또한 전용면적 85㎡ 초과 주택은 농어촌특별세가 추가될 수 있으므로, 잔금 전에는 매매가와 면적을 함께 넣어 총 세금 기준으로 자금 계획을 세우는 것이 좋습니다.

잔금 전 취득세 자금 계획 체크

취득세는 매매가와 별도로 준비해야 하는 현금성 비용입니다. 대출 한도나 잔금 계획을 세울 때 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 중개보수, 법무사 비용을 빼놓으면 잔금일에 필요한 현금이 부족해질 수 있습니다. 특히 6억원과 9억원 전후 구간은 세율이 달라지므로 매매가 조정이나 옵션 포함 여부도 세금에 영향을 줄 수 있습니다.

• 취득 후 보유 주택 수가 어떻게 되는지 계약 전 기준으로 다시 확인합니다.
• 생애최초 감면은 세대원 주택 보유 이력, 취득가액, 사후 의무 조건을 함께 봐야 합니다.
• 전용면적 85㎡ 초과 여부에 따라 농어촌특별세가 붙을 수 있습니다.
• 취득일로부터 60일 이내 신고·납부해야 하므로 잔금일 기준으로 납부 일정을 잡아야 합니다.

계산 결과는 잔금표에 바로 넣기보다 중개보수, 등기 비용, 이사비, 수리비와 함께 별도 현금 지출 항목으로 분리해 관리하는 것이 좋습니다.

계약서와 법무사 견적서를 대조하는 순서

취득세 계산 결과는 계약 전 예산을 잡는 데 유용하지만, 실제 납부 단계에서는 매매계약서와 법무사 견적서의 항목을 나누어 확인해야 합니다. 견적서 총액에는 취득세뿐 아니라 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권, 등기 관련 공과금, 법무사 보수가 함께 들어갈 수 있습니다.

계산기 금액과 견적서 총액이 다르다면 먼저 취득세 본세가 같은지 확인하고, 그 다음 부속 세금과 부대비용을 분리하세요. 세목별 금액이 맞는데 총액만 크다면 국민주택채권 할인액이나 법무사 보수 같은 거래 비용일 수 있습니다. 반대로 취득세 본세부터 다르다면 주택 수, 조정대상지역 여부, 생애최초 감면, 공동명의 지분을 다시 확인해야 합니다.

취득세 계산기란?

취득세 계산기는 부동산(주택, 토지, 상업용 건물) 취득 시 발생하는 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 2026년 기준 세율로 산출하는 도구입니다. 취득가액, 부동산 유형, 보유 주택 수, 전용면적, 생애최초 주택 여부를 입력하면 세목별 금액과 총 세금을 자동으로 계산합니다. 2026년 기준 1주택 취득세율은 6억 이하 1%, 6~9억 1~3%(비례세율), 9억 초과 3%이며, 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%의 중과세율이 적용됩니다. 부동산 매입 전 총 세금 부담을 미리 파악하여 자금 계획을 세우는 데 활용하세요.

취득세 계산 방법

취득세는 취득가액에 세율을 곱하여 계산합니다. 1주택의 경우 취득가액 구간별 세율(1~3%)이 적용되고, 다주택자는 중과세율(8~12%)이 적용됩니다. 여기에 지방교육세(취득세의 10%)와 농어촌특별세(전용면적 85㎡ 초과 시 0.2%)가 추가됩니다. 생애최초 주택 구입 시 12억 이하 주택에 대해 최대 200만원의 취득세 감면 혜택이 있습니다. 토지 및 상업용 부동산은 일률 4%의 취득세율이 적용됩니다.