전월세 전환율 계산기 2026

전세를 월세로 바꿀 때 실제 월세 예시

전월세 전환은 전세보증금 전체가 아니라 전세보증금에서 월세보증금을 뺀 금액에 전환율을 적용합니다. 아래 예시는 같은 계산식으로 전세에서 반전세로 바꿀 때의 월세를 비교한 결과입니다.

월세보증금이 높아질수록 월세로 전환되는 금액이 줄어듭니다. 같은 집이라도 보증금을 얼마나 남길지에 따라 매달 부담이 달라지므로, 전세대출 이자와 전환 월세를 함께 비교해야 합니다.

전세와 월세를 비교할 때 보는 순서

전월세 전환 계산 결과는 계약서의 한 줄 숫자로 끝나지 않습니다. 세입자 입장에서는 월세로 바꿨을 때 줄어드는 보증금, 새로 생기는 월세, 전세대출 이자 감소액을 같은 월 단위로 비교해야 합니다. 보증금을 줄여서 남는 현금을 다른 곳에 쓰거나 투자할 계획이 있다면 그 기회비용까지 함께 고려해야 합니다.

• 현재 전세보증금, 전세대출 잔액, 대출금리를 먼저 확인합니다.
• 반전세 보증금으로 낮췄을 때 줄어드는 대출 이자와 새 월세를 비교합니다.
• 전환율이 법정 상한보다 낮더라도 주변 시세보다 높은 월세일 수 있으므로 실거래 조건을 함께 봅니다.
• 계약 갱신 상황에서는 전환율 상한과 임대료 인상률 5% 제한을 혼동하지 않아야 합니다.

임대인과 협의할 때는 전환율 숫자만 말하기보다 보증금 차액, 환산 월세, 기존 대출이자, 새 월 고정비를 함께 제시하면 조건 차이를 더 명확하게 비교할 수 있습니다.

계약서에는 전환 후 보증금, 월세, 관리비 포함 여부, 납부일, 갱신 시 인상 조건을 분리해 적는 것이 좋습니다. 계산 결과와 계약서 금액이 다르면 실제 서명 전 중개인과 임대인에게 산정 기준을 다시 확인하세요.

전월세 전환율 계산기란?

전월세 전환율 계산기는 전세보증금을 월세로, 월세를 전세보증금으로 전환하거나 현재 계약의 전환율을 계산하는 도구입니다. 2026년 6월 30일 확인 기준 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리(2.50%) + 2% = 4.50%이며, 임대인은 이를 초과하는 전환율을 적용할 수 없습니다. 전세에서 월세로 전환할 때 적정 월세를 파악하거나, 현재 월세 계약의 전환율이 법정 상한 이내인지 확인하는 데 유용합니다. 전세·반전세·월세 계약 조건을 비교 분석하여 나에게 유리한 임대차 계약을 선택하는 데 활용하세요.

전월세 전환율 계산 방법

전세를 월세로 전환하는 공식은 월세 = (전세보증금 - 월세보증금) x 전환율(%) / 12입니다. 반대로 월세를 전세로 전환할 때는 전세보증금 = 월세보증금 + (월세 x 12 / 전환율(%))로 계산합니다. 전환율 자체를 구할 때는 전환율(%) = (월세 x 12) / (전세보증금 - 월세보증금) x 100으로 산정합니다. 법정 상한(4.50%)을 초과하면 임차인은 초과분에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.