전월세 전환율 계산기
전세·월세 간 전환 금액을 계산해보세요.
계산 방법 안내
전월세 전환율 계산기는 전세보증금과 월세 간의 전환 금액을 계산합니다.
전환 공식:
- 전세 → 월세: 월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전환율 / 12
- 월세 → 전세: 전세보증금 = 월세보증금 + (월세 × 12 / 전환율)
법정 전환율 상한: 기준금리 + 2% (2026년 기준 약 4.75%)
시장 평균 전환율: 지역, 주택 유형에 따라 3~6% 수준
전환율이 높으면 월세가 많아지고, 낮으면 전세보증금이 높아집니다. 임차인 입장에서는 전환율이 낮을수록 유리합니다.
주택임대차보호법에 의해 임대인이 전세를 월세로 전환할 때는 법정 전환율 상한을 초과할 수 없습니다.
자주 묻는 질문
Q. 전월세 전환율이란?
전세보증금을 월세로, 또는 월세를 전세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 법정 전환율 상한은 기준금리 + 2%입니다.
Q. 적정 전환율은 얼마인가요?
2026년 기준 법정 전환율 상한은 약 4.75% (기준금리 2.75% + 2%)입니다. 시장에서는 보통 3~5% 사이에서 거래됩니다.
Q. 전세에서 월세로 전환 시 어떻게 계산하나요?
월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전환율 / 12 로 계산합니다. 전환율이 높을수록 월세가 높아집니다.