양도소득세 계산기
부동산 양도 시 예상 세금을 계산해보세요.
계산 방법 안내
양도소득세 계산기는 부동산 양도 시 발생하는 양도소득세를 계산합니다.
양도소득세 계산 과정:
1. 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
2. 장기보유특별공제 적용 (3년 이상 보유 시)
3. 기본공제 250만원 차감
4. 과세표준에 세율 적용
보유 기간별 세율:
- 1년 미만: 45% (주택)
- 1년~2년: 기본세율
- 2년 이상: 기본세율 (6%~45%)
- 다주택자: 기본세율 + 중과세율
장기보유특별공제:
- 3년 이상: 연 2%씩, 최대 30% (15년)
- 1세대 1주택(2년 거주): 연 8%씩, 최대 80%
본 계산기는 일반적인 양도소득세를 근사적으로 계산하며, 실제 세액은 비과세 요건, 감면 규정 등에 따라 달라질 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 양도소득세란 무엇인가요?
양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 양도(매각)할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다.
Q. 장기보유특별공제란?
3년 이상 보유한 부동산을 양도할 때 양도차익에서 보유 기간에 따라 일정 비율을 공제해주는 제도입니다. 연 2%, 최대 30%까지 공제됩니다.
Q. 1세대 1주택 비과세 요건은?
2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 포함)한 1세대 1주택은 양도가액 12억원까지 비과세됩니다.