양도소득세 계산기 2026
부동산 양도소득세를 계산합니다. 장기보유특별공제, 다주택자 중과 등 2026년 최신 세율을 반영합니다.
양도소득세 계산기란?
양도소득세 계산기는 부동산 등 자산을 매도할 때 발생하는 양도차익에 부과되는 세금을 2026년 최신 세율로 정확하게 산출하는 도구입니다. 취득가액, 양도가액, 필요경비, 보유기간, 다주택 여부를 입력하면 장기보유특별공제, 기본공제(250만원)를 반영한 과세표준과 양도소득세·지방소득세를 자동으로 계산합니다. 2026년 기준 양도소득세 기본세율은 과세표준에 따라 6%~45%의 누진세율이 적용되며, 조정대상지역 다주택자는 20%p의 중과세율이 추가됩니다. 부동산 매도 전 예상 세금을 미리 파악하여 절세 전략을 수립하는 데 활용하세요.
양도소득세 계산 방법
양도소득세는 양도차익(양도가액 - 취득가액 - 필요경비)에서 장기보유특별공제(3년 이상 보유 시 연 2%, 최대 30%)와 기본공제(250만원)를 차감한 과세표준에 누진세율(6%~45%)을 적용하여 산출합니다. 다주택자(조정대상지역 2주택 이상)는 장기보유특별공제가 배제되고 기본세율에 20%p가 중과됩니다. 1세대 1주택은 2년 이상 보유 시(조정대상지역은 2년 거주 포함) 양도가액 12억원 이하까지 비과세됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 1세대 1주택 비과세 요건은 무엇인가요?
2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 포함)하고 양도가액이 12억원 이하인 경우 양도소득세가 비과세됩니다. 12억원 초과분에 대해서는 비율 안분하여 과세됩니다.
Q. 장기보유특별공제율은 어떻게 되나요?
3년 이상 보유 시 양도차익에서 연 2%씩 공제받을 수 있으며, 최대 30%(15년 이상)까지 적용됩니다. 1세대 1주택의 경우 보유기간 연 4%, 거주기간 연 4%로 최대 80%까지 공제 가능합니다. 다주택자는 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다.
Q. 양도소득세 신고기한은 언제인가요?
부동산 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 양도소득세를 예정신고·납부해야 합니다. 기한 내 미신고 시 가산세가 부과됩니다.
Q. 필요경비에 포함되는 항목은 무엇인가요?
취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 인테리어·수선비(자본적 지출에 해당하는 경우) 등이 필요경비로 인정됩니다. 영수증 등 증빙자료를 반드시 보관해야 공제를 받을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 양도소득세란?
부동산 등 자산을 양도(매매)하여 발생하는 이익에 부과되는 세금입니다.
Q. 장기보유특별공제란?
3년 이상 보유 시 양도차익에서 연 2%씩(최대 30%) 공제받을 수 있는 제도입니다. 다주택자는 적용되지 않습니다.
Q. 다주택자 중과세율은?
조정대상지역 2주택 이상 보유 시 기본세율에 20%p가 추가됩니다.
Q. 1세대 1주택 비과세 조건은?
2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 포함)하고, 양도가액이 12억원 이하인 경우 비과세됩니다.