취득세 계산기 2026
부동산 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 계산합니다. 주택 수, 생애최초 감면 등 반영.
세금 상세 내역
| 항목 | 세율 | 금액 |
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취득세 계산기란?
취득세 계산기는 부동산(주택, 토지, 상업용 건물) 취득 시 발생하는 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 2026년 최신 세율로 정확하게 산출하는 도구입니다. 취득가액, 부동산 유형, 보유 주택 수, 전용면적, 생애최초 주택 여부를 입력하면 세목별 금액과 총 세금을 자동으로 계산합니다. 2026년 기준 1주택 취득세율은 6억 이하 1%, 6~9억 1~3%(비례세율), 9억 초과 3%이며, 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%의 중과세율이 적용됩니다. 부동산 매입 전 총 세금 부담을 미리 파악하여 자금 계획을 세우는 데 활용하세요.
취득세 계산 방법
취득세는 취득가액에 세율을 곱하여 계산합니다. 1주택의 경우 취득가액 구간별 세율(1~3%)이 적용되고, 다주택자는 중과세율(8~12%)이 적용됩니다. 여기에 지방교육세(취득세의 10%)와 농어촌특별세(전용면적 85㎡ 초과 시 0.2%)가 추가됩니다. 생애최초 주택 구입 시 12억 이하 주택에 대해 최대 200만원의 취득세 감면 혜택이 있습니다. 토지 및 상업용 부동산은 일률 4%의 취득세율이 적용됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 생애최초 주택 취득세 감면 요건은 무엇인가요?
세대 전원이 주택을 소유한 이력이 없는 경우 12억 이하 주택 취득 시 최대 200만원의 취득세가 감면됩니다. 1.5억 이하 주택은 취득세가 전액 면제됩니다. 취득일로부터 3년 이내 매도·증여 시 감면받은 세액이 추징됩니다.
Q. 다주택자 취득세 중과세율은 어떻게 되나요?
조정대상지역 기준 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%의 중과세율이 적용됩니다. 비조정대상지역에서는 1~3주택까지 기본세율(1~3%)이 적용되며, 4주택부터 중과됩니다.
Q. 취득세 납부 기한은 언제인가요?
부동산 취득일(잔금일 또는 등기접수일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 관할 시·군·구청에 신고·납부해야 합니다. 상속의 경우 상속개시일로부터 6개월 이내입니다.
Q. 농어촌특별세는 언제 부과되나요?
전용면적 85㎡를 초과하는 주택 취득 시 농어촌특별세가 부과됩니다. 세율은 취득가액의 0.2%이며, 85㎡ 이하 주택은 면제됩니다. 토지·상업용 부동산에도 별도 기준으로 부과될 수 있습니다.
취득세 계산 방법 안내
주택 취득세율은 보유 주택 수와 취득가액에 따라 달라집니다:
- 1주택: 6억 이하 1%, 6억~9억 1~3%(비례세율), 9억 초과 3%
- 2주택(조정대상지역): 8%
- 3주택 이상: 12%
생애최초 주택 구입 시 12억 이하 주택에 대해 최대 200만원의 취득세 감면 혜택이 적용됩니다.
지방교육세는 취득세의 10%가 부과되며, 농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 초과 주택에 한해 0.2%가 부과됩니다. 토지 및 상업용 부동산은 일률 4%의 취득세율이 적용됩니다.
본 계산기의 결과는 참고용이며, 정확한 세액은 관할 세무서에 문의하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
Q. 취득세율은 어떻게 되나요?
1주택 기준 6억 이하 1%, 6~9억 1~3%(비례), 9억 초과 3%. 2주택 8%, 3주택 이상 12%.
Q. 생애최초 주택 감면은 어떻게 되나요?
1.5억 이하 주택 취득 시 취득세가 면제됩니다.
Q. 농어촌특별세는 언제 부과되나요?
전용면적 85㎡ 초과 주택에 취득세의 10%가 부과됩니다.
Q. 지방교육세란 무엇인가요?
취득세의 10%가 지방교육세로 부과됩니다.