전월세 전환율 계산기 2026
전세를 월세로, 월세를 전세로 전환하거나 전환율을 계산합니다. 2026년 법정 전환율 반영.
상세 내역
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전월세 전환율 계산기란?
전월세 전환율 계산기는 전세보증금을 월세로, 월세를 전세보증금으로 전환하거나 현재 계약의 전환율을 계산하는 도구입니다. 2026년 기준 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리(2.75%) + 2% = 4.75%이며, 임대인은 이를 초과하는 전환율을 적용할 수 없습니다. 전세에서 월세로 전환할 때 적정 월세를 파악하거나, 현재 월세 계약의 전환율이 법정 상한 이내인지 확인하는 데 유용합니다. 전세·반전세·월세 계약 조건을 비교 분석하여 나에게 유리한 임대차 계약을 선택하는 데 활용하세요.
전월세 전환율 계산 방법
전세를 월세로 전환하는 공식은 월세 = (전세보증금 - 월세보증금) x 전환율(%) / 12입니다. 반대로 월세를 전세로 전환할 때는 전세보증금 = 월세보증금 + (월세 x 12 / 전환율(%))로 계산합니다. 전환율 자체를 구할 때는 전환율(%) = (월세 x 12) / (전세보증금 - 월세보증금) x 100으로 산정합니다. 법정 상한(4.75%)을 초과하면 임차인은 초과분에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 법정 전환율 상한을 초과하면 어떻게 되나요?
임대인이 법정 전환율 상한(2026년 4.75%)을 초과하여 전환한 경우, 임차인은 초과 부분의 반환을 청구할 수 있습니다. 주택임대차보호법에 따라 전환율 상한은 강행규정으로 보호됩니다.
Q. 전세와 월세 중 어떤 것이 유리한가요?
전세는 목돈이 필요하지만 월 주거비 부담이 없고, 월세는 초기 자금이 적게 들지만 매월 임대료를 납부해야 합니다. 전세자금대출 이자율과 전환율을 비교하여, 대출 이자가 전환 월세보다 낮다면 전세가 유리합니다.
Q. 기준금리가 변동하면 전환율도 바뀌나요?
네, 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리 + 2%로 산정됩니다. 기준금리가 인하되면 상한이 낮아지고, 인상되면 높아집니다. 2026년 3월 현재 기준금리는 2.75%로 상한은 4.75%입니다.
Q. 반전세란 무엇인가요?
반전세는 전세보증금보다 낮은 보증금에 월세를 추가로 납부하는 형태입니다. 예를 들어 전세 3억원인 집을 보증금 1억원 + 월세 50만원으로 계약하는 것이 반전세입니다. 전환율 계산기로 적정 월세를 확인할 수 있습니다.
전월세 전환율 계산 방법 안내
전환율 계산 공식:
- 전세→월세: 월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전환율(%) / 12
- 월세→전세: 전세보증금 = 월세보증금 + (월세 × 12 / 전환율(%))
- 전환율 = (월세 × 12) / (전세보증금 - 월세보증금) × 100
2026년 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리(2.75%) + 2% = 4.75%입니다. 임대인은 이 상한을 초과하는 전환율을 적용할 수 없습니다.
전환율은 지역, 주택 유형, 시장 상황에 따라 달라질 수 있으며, 실거래 전환율은 법정 상한보다 낮은 경우가 많습니다.
본 계산기의 결과는 참고용이며, 실제 계약 시에는 임대인과 협의하여 결정하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
Q. 전월세 전환율이란 무엇인가요?
전세보증금과 월세 간의 전환 비율입니다. 월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전환율 / 12로 계산합니다.
Q. 법정 전환율 상한은 어떻게 되나요?
2026년 기준 한국은행 기준금리(2.75%) + 2% = 4.75%입니다.
Q. 전환율이 높으면 어떻게 되나요?
전환율이 높을수록 같은 전세보증금 대비 월세가 높아집니다.